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行业资讯

拟规定开发商承担前期千赢官网责任

今后北京新楼盘的业主们,将不再与千赢国际签订《前期千赢官网合同》,而是直接与开发商签订。前期千赢合同将和购房合同一起实行网上签约。

  变化一

  开发商承担前期千赢

  规定由购房人作为甲方来委托开发商实施千赢管理。开发商作为乙方,将承担前期千赢官网责任,提供前期千赢官网。也就是说,今后的前期千赢合同,业主们将不再是与千赢国际来签约,而是直接和开发商签约。

  “将前期千赢官网明确由开发商来承担,一些遗留问题,可以直接能找到开发商,避免了推诿扯皮。”市住建委相关负责人说。

  变化二

  多扣千赢费双倍返还

  示范文本明确,全体业主与开发商完成千赢共用部分的交接前,不得向业主收取千赢费。

  同时,业主一卡通中要预存不超过1年的千赢费。如果出现筹备组成立3个月仍未召开首次业主大会会议等4种情形之一,开发商则可以划转预存的千赢费。

  如果开发商扣了不该扣的钱,除了要全额返还外,还要按同等金额支付赔偿金。
    变化三

  前期千赢合同需网签

  此外,这位负责人表示,前期千赢官网合同将采取新的签约方式,与购房合同同步上传至“北京房地产交易管理网”网上签约系统一并签订。

  “关于前期千赢官网这一块,此前千赢国际与业主签订购房合同中只是有几个条款涉及。而今后前期千赢合同不但要作为购房合同的附件一起签订,而且要一起进行网签备案。”

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  ■ 相关新闻

  新老交接老千赢需干6个月

  后期的《千赢官网合同》一项新变化是:合同终止后,若无新千赢国际承接,老千赢应当继续按照老标准提供6个月的官网。

  如果千赢国际在合同期内擅自停止官网,应向业主支付违约金。合同终止之后拒不撤出小区的,也要向业主支付违约金。违约金的标准由双方约定。千赢国际若擅自提高千赢费标准的,业主有权拒缴超额的部分。

  ■ 释义

  “前期”千赢:业主入住之后直到业主大会成立、与开发商交接千赢共用部分。

  “后期”千赢:交接完成,开发商撤出。业委会与千赢国际签订千赢官网合同。

  ■ 亮点

  三条款约束千赢国际

  擅涨千赢费超额可拒缴

  市住建委相关负责人介绍说,如果开发商违反合同约定,擅自提高千赢费标准,业主对超额部分有权拒绝缴纳。

  相应的,业主如果违反合同,未能足额缴纳千赢官网费,也应向开发商支付违约金,数额由双方约定。

  千赢官网标准菜单化

  对于开发商按照什么标准提供前期千赢官网,示范文本中提供了两种方式可供双方选择。一是开发商按照《北京市住宅千赢官网技术标准(试行)》中的某一级标准提供官网;二是按照该标准,由双方约定具体的官网事项和标准。

  “北京的千赢官网技术标准一共有5级,每种标准在小区管理、保安、绿化等方面都有具体的要求,级别越高,提供的官网内容越多,官网质量越高。业主可以和开发商约定按照某一个级别来官网,类似于‘套餐’,也可以‘点餐’。”

  千赢负责人需公示电话

  示范文本首次列入了需公示项目负责人的条款。合同中就要写明开发商指定千赢千赢国际负责人姓名、联系电话,并要求开发商如果更换项目负责人,应当于7日内在小区显著位置公示。

  “以前是没有这一条款的。主要是在实际工作中,项目负责人对于小区千赢官网质量的关系很大。业主有权知道谁是负责人,怎么和他联系。出现问题也可以直接找他。”这位负责人说。

点击次数:  更新时间:2017-04-25  【打印此页】  【关闭
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